زباله‌های شیشه‌ای بازیافتی می‌توانند در صنعت کاشی و سرامیک به عنوان یکی از اجزای اصلی بدنه‌های کاشی پرسلانی مورداستفاده قرار گیرند.
استفاده از شیشه بازیافتی سبب ذخیره صدها هزار تن ماده خام اولیه در هر سال می‌شود که این کار نیاز به استخراج ماده خام را کاهش می‌دهد، منجر به اشتغالزایی و حفظ زیبایی شهرها می‌شود.
بدون شک، امروز یکی از دغدغه‌های بزرگ جوامع بشری رویارویی با محیط‌‌زیست و بررسی و بکارگیری راه‌های حفظ آن به عنوان پیش‌نیاز زندگی انسان و سایر موجودات زنده است. در این راه نحوه مدیریت پسماند‌های گوناگون از اهمیت بالایی برخوردار است.

شیشه، ۷ درصد از ترکیب زباله‌های خانگی

شیشه یکی از مواد قابل بازیافت است که در صورت بازیافت می‌تواند صرفه‌جویی در استفاده از مواد خام را در برداشته باشد، به صرفه‌جویی در مصرف انرژی منجر شود و انتشار گازهای گلخانه‌ای را کاهش دهد. زباله‌های شیشه‌ای بازیافتی می‌توانند در صنعت کاشی و سرامیک به عنوان یکی از اجزای اصلی بدنه‌های کاشی پرسلانی مورد‌استفاده قرار بگیرند. حدود ۷درصد از ترکیب زباله‌های خانگی را شیشه تشکیل می‌دهد که قابلیت بازیافت دارد.
همراه با انقلاب صنعتی، ساخت شیشه در مقیاس بزرگ شروع شد که اوج آن ظرف‌های شیشه‌ای در قرن ۲۰ بود ولی امروز نرخ آن ارزان‌تر و مصرف آن بیشتر شده است و در بسته‌بندی، تولید مواد و پنجره و… کاربردهای متنوعی دارد.

تولید کاشی با شیشه ضایعاتی

استفاده از شیشه بازیافتی سبب ذخیره صدها هزار تن ماده خام اولیه در هر سال می‌شود که این کار نیاز به استخراج ماده خام را کاهش می‌دهد. بکارگیری ظرف‌های شیشه‌ای بازیافت شده، برای ساختن فرآورده‌ها و محصولات جدید شیشه‌ای، باعث صرفه‌جویی در انرژی و کاهش هزینه ساخت ظرف‌های شیشه‌ای می‌شود. دلیل صرفه‌جویی این است که خرده‌شیشه‌ها نسبت به زمانی که لازم است با مواد خام مخلوط شده و برای ساختن بدنه به کار روند، در دمای پایین‌تری ذوب می‌شوند. این عمل نه‌تنها هزینه‌ها را کاهش می‌دهد که باعث افزایش عمر کوره می‌شود. صرفه‌جویی انرژی، درواقع صرفه‌جویی و حفاظت از منابع طبیعی مانند ذخایر سوخت‌های فسیلی است.
شیشه‌های ضایعاتی که به‌وسیله بازیافت شهری جمع‌آوری می‌شوند، برای تولید کاشی به عنوان ماده اولیه مورد استفاده قرار می‌گیرند تا کاشی صد درصد سبز تولید شود. این نوع از کاشی‌های سبز در دمایی حدود ۲۰۰درجه سانتیگراد پایین‌تر از کاشی‌های استون و پرسلانی پخته و تولید می‌شوند، درحالی‌که مشخصات کاشی مانند استحکام خمشی و مدول یانگ آن ثابت باقی می‌ماند. نکته بااهمیت دیگر اینکه کاشی‌های سبز، صددرصد قابل بازیافت بوده و در انتهای عمر کاری خود می‌توانند بازیافت شوند و موجب آلودگی محیط‌زیست نخواهند شد.

تمام ضایعات سرامیک قابل بازیافتند

اتحادیه اروپا در مارس ۲۰۱۵ (۱۳۹۴ خورشیدی) سیاستی درپیش گرفت تا از سیستم‌های فناوری برای بازیافت مواد، تولید محصولات با میزان ضایعات صفر و همچنین استفاده صددرصدی از مواد ضایعاتی در تولید محصولات حمایتی جدی کند. با توجه به وضعیت تجهیزات منابع طبیعی در تمام جهان، درنظر گرفتن این موضوع برای تمامی صنایع ازجمله صنعت کاشی و سرامیک، هم از نظر اقتصادی و هم از نظر شرایط مالی و اجتماعی ضروری است. بنابراین ضروری است که پژوهش‌هایی برای جایگزینی مواد ضایعاتی با مواد اولیه در دستورکار قرار بگیرد. صنعت سرامیک از نظر مصرف مواد اولیه در شرایطی قرار دارد که استفاده از مواد ضایعاتی برای آن ممکن است و نسبت به سایر صنایع می‌توان به میزان بیشتری از مواد ضایعاتی در ترکیب بدنه‌های سرامیکی استفاده کرد. در صنعت سرامیک، از تمام مواد ضایعاتی می‌توان در این صنعت یا سایر صنایع استفاده کرد و فقط مواد محدودی ازجمله آهک‌های تشکیل شده در دودکش‌های کوره و… قابل بازیافت نیستند. در حدود سال‌های ۲۰۰۵میلادی (۱۳۸۴) و قبل از آن پژوهش‌ها روی استفاده از شیشه‌های ضایعاتی انجام شده است ولی این میزان ۵ تا ۱۰درصد مواد ضایعاتی در ترکیب کاشی بوده است. بدین منظور و برای بالاتر بردن میزان استفاده از مواد ضایعاتی در ترکیب کاشی، با کمک موسسه پژوهشی پروژه‌های نوآوری مربوط به محیط‌‌زیست (WINCER) و مرکز پژوهش‌های سرامیک ایتالیا این کار دنبال شده است.
ایده انجام این کار بر پایه ایجاد یک شبکه اختلاط جدید برای تولید کاشی بوده است تا بتواند جایگزین روش سنتی تولید کاشی شود که در آن از مواد پلاستیک، فلاکس و مواد استحکام‌بخش مانند انواع مواد رسی، سیلیس و فلدسپار در ترکیب آن استفاده می‌شود. هدف، استفاده از مواد ضایعاتی در ترکیب کاشی است تا بتوان با جایگزینی آن با مواد اولیه مورد مصرف در صنعت کاشی و سرامیک، ترکیبی با صددرصد مواد ضایعاتی تهیه کرد.

محمدرضا علمدار یزدی رئیس سازمان صنعت،معدن و تجارت استان یزد  در گفتگو با خبرنگار گروه استان های باشگاه خبرنگاران جوان از یزد   گفت:  استان یزد با تولید ۵۰ درصد کاشی و سرامیک کشور به عنوان قطب تولید کاشی و سرامیک ایران و ششمین تولید کننده کاشی و سرامیک در جهان شناخته می‌شود.
علمدار یزدی افزود: صنعت کاشی و سرامیک استان یزد از تکنولوژی و دانش فنی پیشرفته‌ای برخوردار است
رئیس سازمان صنعت، معدن و تجارت استان یزد  با بیان اینکه یزد در بخش صنعت حرف های زیادی برای گفتن دارد، ادامه داد: در استان صنعتی یزد بیش از  هشتصد نوع کالا تولید می‌شود که ۴۰۷ قلم آن به بیش از ۹۳ کشور دنیا صادر می‌شود.
او با بیان اینکه استان یزد دومین استان معدنی کشور است تصریح کرد: یزد با تامین  بیش از ۵۰ درصد خوراک  معدنی کشور  علاوه بر اینکه قطب تامین خوراک اولیه معدنی است به عنوان قلب استراتژیک کشور  نیز بشمار می آید.
علمدار یزدی اظهارداشت: استان یزد دومین استان معدنی کشور است که با تامین  بیش از ۵۰ درصد خوراک  معدنی کشور  علاوه بر اینکه قطب تامین خوراک اولیه معدنی است به عنوان قلب استراتژیک کشور بشمار می آید.

امروزه پوشش‌های مختلفی برای کف و دیوارها استفاده می‌شود اما برای انتخاب یک پوشش مناسب برای کف و دیوارهای ساختمان خود باید همه موارد را در نظر بگیرید.
یکی دیگر از پرکاربردترین مصالحی که در ساختمان‌سازی از آن استفاده می‌شود کاشی و سرامیک است که خود انواع متعددی دارد و در قسمت‌های مختلف یک ساختمان ازجمله آشپزخانه، حمام و سرویس بهداشتی، حیاط، پارکینگ و حتی نمای ساختمان، گلخانه و حوض‌های تزئینی کاربرد دارند.
به طور کلی از ویژگی‌های مثبت سرامیک مقاومت فیزیکی بالا و مقاومت در برابر یخ‌زدگی می‌باشد، یکی دیگر از ویژگی مهم آن ضدحریق بودن آن است و اینکه در برابر آتش تغییر شکل نمی‌دهد، با گذشت زمان تغییر رنگ نمی‌دهد و در برابر اشعه خورشید هم مقاوم است. کاشی و سرامیک تفاوت چندانی ندارند، لعابی که روی قسمت سخت کاشی را می‌پوشاند و شکل زیبایی به آن می‌دهد، می‌تواند از جنس‌های مختلفی باشد که اگر از سرامیک باشد به آن کاشی سرامیک یا سرامیک گفته می‌شود. البته در گذشته ابعاد کاشی‌ها هم کوچک‌تر از سرامیک بود، اما الان کاشی‌ها هم در ابعاد گوناگون و متنوعی تولید می‌شوند.
البته سرامیک علاوه بر کاربردش در کف و نما و دیوارهای ساختمان در تولید وسایل بهداشتی و مصالح ساختمانی نظیر آجر سفال‌های تزئینی داخل و خارج، سفال‌های بام، کانال‌های فاضلابی و سفال‌های ضداسیدی نیز کاربرد دارد.
یکی از مهم‌ترین دلایل استفاده از کاشی در معماری ساختمان بهداشتی بودن آن نسبت به سنگ و سیمان و سایر مصالح است و دیگر اینکه کاشی و سرامیک عایق رطوبت هم هستند.یک کاشی خوب باید به نحوی باشد که تغییرات ناگهانی درجه حرارت را بین ۲۰ تا ۱۰۰ درجه به خوبی تحمل کرده و دچار ترک در بدنه یا لعاب نشود در غیر این صورت این کاشی کیفیت مناسبی ندارد. اندازه کاشی هم در صورتی که برای کف و دیوار مورد استفاده قرار گیرد، باید در ابعادی کمتر از ۲۰×۲۰ و یا ۱۰×۲۰ تا ۵۰ در ۵۰ سانتی متر تولید شوند. یکی از جذابیت‌های بصری کاشی و سرامیک تنوع بی نظیر طرح و رنگ آن است که شما از این حیث حتی ممکن است دچار سردرگمی هم بشوید.
دیوارها را برای حفظ بهداشت بیشتر و به خاطر محافظت در برابر رطوبت در آشپزخانه، محیط‌های بهداشتی، حمام و دستشویی استفاده می‌کنند، چرا که نظافت آنها هم بسیار راحت‌تر از سایر دیوارپوش‌ها می‌باشد و هزینه نگهداری را پایین می‌آورد. در کف هم به دلیل ضد سایش بودن، مقاومت حرارتی و الکتریکی بالا در آشپزخانه و سرویس‌های بهداشتی استفاده می‌شود.
کاشی لعاب دار یکی از انواع قدیمی کاشی است که بیشتر برای مقاصد تزئینی به کار می‌رود در ایران صنعتگران از اکسید فلزهایی چون قلع، مس، کبالت، منیزیم و آنتیمون برایلعاب کاری کاشی استفاده می‌کردند.این نوع کاشی در سراسر آسیاس جنوبی، آفریقای شمالی، اسپانیا و سایر نقاط اروپا و چین هم تولید و استفاده می‌شود. ایتالیا نیز یکی از پیشگامان این صنعت است. در اصل دلیل لعاب کاری کاشی این است که سطحی درخشنده، صاف، زیبا، ضدآب و ضدمواد شیمیایی داشته باشد. نوعی سرامیک به نام مینیاتوری وجود دارد که در اندازه‌های ۵/۲ در ۵/۲ سانتی‌متر ساخته می‌شوند دارای رنگ‌بندی متنوع هستند و نصب آنها بسیار آسان است و در هر مکانی قابل استفاده‌اند اما مهم‌ترین کاربردشان در استخر و سونا و محیط‌های بهداشتی است.امروزه اغلب شرکت‌های سازنده کاشی و سرامیک از روش‌های پرس خاک استفاده می‌کنند و مخلوط مواد کاشی را پرس می‌کنند و سپس لعاب زده و در کوره پخت می‌شود، این روش تهیه مدرن کاشی و سرامیک است.
یکی از انواع کاشی، کاشی پرسلانی است که در شرایط ویژه‌ای از جمله فشار پرس بالا و دمای پخت بالا تا حدود ۱۲۵۰ درجه سانتیگراد تولید می‌شود که موجب استحکام بالا و جذب آب پایین آن می‌گردد و نسبت به کاشی‌های معمولی مستحکم‌تر هستند. این کاشی‌ها در ابعاد ۴۰×۴۰، ۳۰×۶۰، ۶۶×۳۳، ۶۰×۶۰، ۱۲۰×۶۰ تولید می‌شوند.
کاشی‌های پرسلانی لعاب دار هم چون لعاب آن با روش جدید و خاصی ریخته می‌شود، به دلیل مواد مرغوب لعاب آن ویژگی‌های فنی بهتری نسبت به سایر سرامیک‌ها دارد.
کاشی‌های پرسلانی خود به دو دسته پولیش خورده و بدون پولیش تقسیم می‌شوند و کاربرد اصلی آنها در فضاهای خارجی نظیر کف حیاط،  پارکینگ و نمای ساختمان می‌باشد، چرا که به دلیل ویژگی‌های فنی خاص در فضاهایی که در معرض تردد زیاد یا آب و هوای متغیر (سرد و یخبندان) می‌باشند، کاملا مقاوم است و همین طور جذب آب آن هم کمتر از سایر پوشش‌ها می‌باشد. در مقایسه با سنگ طبیعی، کاشی پرسلانی از یکنواختی بالایی برخوردار است و دربرابر مواد شیمیایی مثل اسیدها و بازها مقاومت بهتری دارند، هم چنین به دلیل ضخامت کمتر نسبت به سنگ نصب آن راحت تر است و بار مرده کمتری به ساختمان تحمیل می‌کند و روش نصب آن هم از نوع ریلی و بدون ملات است، بنابراین آسیب‌های احتمالی کمتر می‌شود و نصب آسان‌تری دارد.
به تازگی پژوهشگران موفق شده‌اند با استفاده از نانو ذرات نقره نوعی از کاشی و سرامیک آنتی باکتریال تولید کنند که برای استفاده در مکان‌های بهداشتی ساختمان بسیار مناسب است و از رشد باکتری و قارچ‌ها جلوگیری می‌کند. این نانو ذرات در لعاب کاشی و سرامیک ترکیب شده و پوشش آنتی باکتریال به کاشی و سرامیک می‌دهند و در مکان‌های مرطوب استفاده از آنها تا حد قابل توجهی رشد باکتری و میکروب را کاهش می‌دهد.

ایران اکونومیست – به گزارش ایران اکونومیست، ‘مراد نعمتی زرگران’ رایزن بازرگانی جمهوری اسلامی ایران در پاکستان افزود:
براساس آمار اعلام شده شده از ابتدای سال جاری تا پایان آبان ماه حدود 8.5 میلیون متر مربع کاشی و سرامیک به ارزش تقریبی 20 میلیون دلار به پاکستان صادر شد و پیش بینی می شود این میزان صادرات تا آخر سال به 30 میلیون دلار افزایش یابد.
وی یادآور شد: کاشی و سرامیک پس از قیر و نفت، دومین کالای صادراتی جمهوری اسلامی ایران به پاکستان است.
«نعمتی زرگران» مجموع صادرات این محصولات طی سال گذشته به پاکستان را 22 میلیون دلار عنوان کرد و گفت: در نمایشگاه بین المللی صنعت ساختمان پاکستان، قرارداد ساخت کارخانه آسیاب سیمان به ارزش 25 میلیون دلار از سوی طرف ایرانی در پاکستان امضا شد.

 نمایشگاه بیم المللی صنعت ساختمان

نمایشگاه بین المللی صنعت ساختمان پاکستان از 27 تا 29 آذرماه امسال در مرکز نمایشگاه های بین المللی پاکستان برگزار شد.
نعمتی زرگران میزان مصرف کاشی و سرامیک سالانه پاکستان را 100میلیون مترمربع عنوان کرد و گفت: تنها 20 میلیون مترمربع از این میزان در پاکستان تولید شده و 80 میلیون مترمربع آن از کشورهای دیگر وارد می شود.
وی صادرات کاشی و سرامیک ایران به پاکستان را فرصت مناسبی برای رونق تولید و افزایش توان صادراتی تولید کنندگان و صادر کنندگان کشورمان عنوان کرد.

رئیس اتحادیه املاک و یک روزنامه خاص ،افزایش تعدادمعاملات مسکن را به عنوان شاخص ورود مسکن به فاز رونق ارزیابی می کنند
رئیس اتحادیه املاک تعداد معاملات مسکن در بهمن ماه را ۲۰۸۶۲ واحد اعلام کرد
بانک مرکزی تعداد معاملات مسکن در بهمن ماه را ۱۸۴۰۰ واحد اعلام کرد
سامانه اطلاعات املاک کشور تعداد معاملات مسکن در کشور را بر اساس کد رهگیری به ترتیب هر منطقه اعلام می کند ( زیر نظر وزارت مسکن ) ، اگر معاملات در مناطق ۲۲ گانه تهران در سامانه اطلاعات مسکن جمع زده شود در تهران در بهمن ماه فقط ۸۱۹۸ واحد به فروش رفته است
اگر اطلاعات وزارت مسکن در مورد تعداد معاملات مسکن صحیح باشد مسکن وارد فاز رکود شده است
از سال ۸۹ تا ۹۲ به طور متوسط ماهانه ۱۱۴ هزار واحد مسکونی در تهران معامله شده بود( جهت مقایسه )
سامانه اطلاعات املاک ، تعداد معاملات مسکن در منطقه یک را در بهمن ماه ۹۶ را ۴۶۸ واحد اعلام میکند که ۲۷۲ واحد یا ۵۸ درصد معاملات فقط در محله امامزاده قاسم بوده است آیا این آمار صحیح است ؟
جالب است بدانید در منطقه ۲ نیز ۴۰ در صد معاملات فقط در محله آلستوم بوده !؟
در منطقه ۳ حدود ۴۹ در صد از معاملات در محله احتشامیه بوده است !؟
در منطقه چهار، ۴۹ درصد معاملات مسکن در محله اراج‌ ازگل بوده است !؟
در منطقه پنج ، ۵۹ درصد معاملات فقط در محله آپادانا بوده است
هفتاد و پنج در صد معاملات مسکن در بهمن در تهران فقط در ۹ منطقه از ۲۲ منطقه بوده است
در ۹ منطقه تهران هم در هر منطقه فقط در یک محله عمده معاملات مسکن انجام شده است
آیا منطقی است که در ۹ منطقه تهران که ۷۵ درصد معاملات انجام میشود در هر منطقه عمده معاملات فقط در یک محله انجام شود ؟
ایا آمار معاملات دستکاری شده نیست ؟
آیا تعدادی بنگاه ، در محلاتی که معاملات آن زیاد است کد های رهگیری غیر واقعی صادر نمی کنند؟
جالب است که عین ابهام های فوق در آمار معاملات مسکن در اذر ماه نیز وجود داشت و به مسئول سامانه اطلاعات املاک در وزارت مسکن ابهام های فوق منتقل شد و از فردای آن روز یعنی ۱۵ بهمن انتشار آمار در سامانه متوقف شد و مجددا، دو سه روزی است که اعلام آمار مجددا آغاز شده است
جناب خسروی ريیس اتحادیه املاک تعداد معاملات مسکن در دی ماه در کل کشور را ۱۰۶ هزار واحد و در بهمن را ۶۵ هزار واحد اعلام کردند که گواه آن است که معاملات مسکن پس از اوج در دی ماه در بهمن مجددا به رکود قبل بازگشته است
مسئولیت معاملات مسکن با کد رهگیری قانونا با وزارت مسکن است نگارنده از وزیر محترم مسکن درخواست می کند به وظیفه قانونی خود عمل کرده و صحت آمار های سامانه املاک را مورد ارزیابی قرار داده و نتیجه آن را در اختیار مردم قرار دهند
اگر مطالب جناب خسروی درست باشد بخش مسکن در کل کشور پس از رونق در دی ماه مجددا با کاهش شدید معاملات در بهمن وارد فاز رکود شده است
بر اساس اطلاعات سامانه املاک ، رونق در بخش مسکن در تهران فقط مربوط به ۹ محله تهران در ۹ منطقه است و در بقیه تهران خبری نبوده است ، یعنی در هر منطقه مسکن فقط در یک محله داغ شده است ، آیا این طور است؟
از مخاطبان این مطلب درخواست میشود در گوگل بنویسند «سامانه اطلاعات املاک » و وارد سامانه شوند و صحت داده های فوق در مورد تمرکز معاملات در یک محله از هر منطقه را راستی آزمايی کنند
از این آمار میشود این طور فهمید که رونق در بخش مسکن فقط مربوط به ۹ محله از ۹ منطقه تهران است و نه مناطق ۲۲ گانه تهران
چرا وقتی رئیس اتحادیه املاک افزایش تعداد معاملات مسکن را نشان ‌ورود بخش مسکن به فاز رونق می دانند آمار معاملات مسکن در تهران را خیلی بیشتر از بقیه اعلام می کنند ؟
کدام آمار صحیح است ؟ چرا سه منبع مختلف سه نوع آمار می دهند ؟
چرا در هر منطقه تهران ، فقط در یک محله ، بخش مسکن وارد فاز رونق شده باشد؟
در سامانه اطلاعات بازار املاک ایران چنانچه برروی کلید”موقعیت برروی نقشه” کلیک کنیم ،درمعاملات صوری و ساختگی با عبارت”برای این ملک موقعیت جغرافیایی ثبت نشده است”مواجه میشویم
در صورتیکه در معاملات واقعی اطلاعات مکانی ملک معامله شده به صورت دقیق و صحیح نمایش داده می شود.
در محلاتی که عمده معاملات محله ای ثبت شده ، وقتی روی معاملات ثبت شده کلیک کنید عبارت « برای این ملک موقعیت جغرافیائی ثبت نشده است » ظاهر میشود!؟ در حالیکه در بقیه مناطق موقعیت جغرافیائی ملک نشان داده میشود
تهران ۲۲ منطقه است و هر منطقه بطور متوسط ۱۰ محله است بر اساس کد های رهگیری در سامانه املاک، معاملات فقط در ۹ محله از ۲۲۰ محله رشد قابل توجه داشته و در بقیه محلات معاملات کمتر از گذشته است این چه چیزی را نشان می دهد ؟

یک کارشناس بازار مسکن گفت: با توجه به این‌که بیشترین معاملات مربوط به واحدهای کمتر از ۵۰۰ میلیون تومان، کمتر از ۹۰ متر مربع و بین ۳ تا ۴ میلیون تومان در هر متر مربع است برخلاف دوره‌های قبل، رونق بخش مسکن از طرف قشر متوسط انجام می‌شود که در سال‌های گذشته برای آنها برنامه‌ریزی نشده است.

به گزارش ملک رادار، مهدی روانشادنیا در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: آخرین آمار ارایه شده از معاملات مسکن شهر تهران در مهرماه حاکی از آن است واحدهای دارای قیمت بیش از ۱۰ میلیون تومان در هر متر مربع ۵.۴ درصد معاملات را به خود اختصاص دادند. واحدهای بیش از ۹ میلیون تومان ۱۰ درصد، واحدهای بالای ۸ میلیون تومان ۱۵ درصد و واحدهای ۷ میلیون تومان در هر متر مربع ۲۰ درصد معاملات را به خود اختصاص دادند. از سوی دیگر بیشترین فراوانی خرید و فروش مربوط به واحدهای دارای قیمت بین ۳ تا ۴ میلیون تومان با سهم ۳۰ درصدی از کل معاملات بوده است. این نمایه نشان می‌دهد که تمرکز بازار روی قیمت و متراژهای متوسط است.

وی افزود: اگر زیربنای واحدهای فروش رفته را هم ببینیم متوجه می‌شویم واحدهای بالای ۱۵۰ متر مربع کمتراز ۱۰ درصد از کل معاملات را به خود اختصاص دادند، حدود ۳۰ درصد فروش مربوط به واحدهای ۱۰۰ تا ۱۵۰ متر و ۳۲ درصد معاملات مربوط به واحدهای ۶۰ تا ۸۰ متر مربع بوده است.

قیمت مسکن

روانشادنیا با بیان این‌که هم‌چنین میانگین ۴.۸ میلیون تومان قیمت مسکن شهر تهران نباید آدرس اشتباه به ما بدهد گفت: اگرچه قیمت میانگین شهرتهران حدود ۴.۸ میلیون تومان در مهرماه اعلام شده ولی نکته این است که تمرکز خواسته‌های مردم برای واحدهای کمتر از ۹۰ متر مربع، قیمت کمتر از میانگین شهر تهران و قیمت زیر ۵۰۰ میلیون تومان است که آدرس تقاضا در بازار مسکن را نشان می‌دهد.

وی خاطرنشان کرد: از بین سه گروه سرمایه گذاران حرفه‌ای، سوداگران مقطعی و مصرف‌کننندگان، طیف سوم بیشترین حضور را در بازار مسکن دارند که نشان می‌دهد هم‌اکنون در بازار مسکن، وزنه تقاضا سنگین‌تر از عرضه است.

این کارشناس بازار مسکن تاکید کرد: با توجه به نرخ ازدواج و طلاقی که در کشوراتفاق می‌افتد با جمعیت جوان، تقاضای مصرفی ثابت در سطح شهرها داریم که باید به آن توجه کنیم و اگر بخواهیم آدرس بدهیم که بازار ملک کلا رونق دارد یا رکود دارد آدرس خوبی به سرمایه‌گذاران نئاده ایم لذا باید سرمایه‌گذاران را به سمت واحدهایی هدایت کنیم که قیمت کمتراز ۵۰۰ میلیون تومان و متراژ کمتر از ۹۰ متر دارند.

تقاضای مسکن

به گفته روانشادنیا، هم‌اکنون حدود ۷۰ درصد تقاضای مسکن برای واحدهای کمتر از ۱۰۰ متر است در حالی که ۷۰ درصد عرضه در واحدهای بالای ۱۰۰ متر انجام می‌شود. این باعث شده از یک طرف با واحدهای خالی واز طرف دیگر با تقاضایی مواجه باشیم که به راحتی قابل پاسخ نیست. به طور مثال در بازار مسکن امروز شهر تهران پیدا کردن واحدهای کمتر از ۵۰۰ میلیون متناسب با سلیقه و توان خرید طیف متوسط به دلیل تقاضای ۷۰ درصدی در بین این گروه کار دشواری است.

وی با اشاره به ورود تدریجی متقاضیان از طریق تسهیلات بانکی به بازار مسکن پیش‌بینی کرد: اگر وام‌های “مسکن یکم” و “تسه” وارد بازار شود با توجه به تقاضای مصرفی که ایجاد خواهد شد در دوره پیش رو در بازار مسکن متاسفانه یا خوشبختانه افزایش قیمت‌ها از واحدهای متوسط، ریزدانه و ارزان قیمت شروع می‌شود؛ چیزی که در گذشته با آن مواجه نبویدیم. در گذشته با مسکن مهر به بخشی از تقاضای قشر آسیب‌پذیر و با تولید واحدهای لوکس به بخش مرفه جامعه پاسخ داده شد ولی قشر متوسط مغفول ماند.

این کارشناس بازار مسکن اظهار کرد: در دوره‌های قبل کسانی که به قصد سوددهی وارد بازار مسکن می‌شدند تقاضا را دراین بخش تحریک می‌کردند اما در مقطع فعلی شروع کننده هر نوع تغییر و تحولی در بازار مسکن قشر متوسط و مصرف‌کنندگان واقعی هستند. لذا سمت عرضه در نیمه دوم امسال و نیمه اول سال آینده باید تمرکز خود را بر روی این گروه از متقاضیان قرار دهد.